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La Esperilla. Cada apartamento cuenta con cuatro o cinco parqueos, dedica más de 6 mil metros a jardines, áreas sociales y deportivas, como piscinas para niños y adultos, jacuzzi, cancha de tenis, pista de jogging, gimnasios y vestidores. El grupo P&P inició también las excavaciones de las torres Margot, con un audaz diseño arquitectónico, de 25 y 30 niveles, sobre la avenida Anacaona. Sus facilidades incluyen helipuerto, gimnasio y sauna, entre otras. Los niveles de rentabilidad de
la industria atraen a nuevos inversionistas, como si se tratara de una “fiebre de oro”. El ingeniero Jaime González, de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), cree que esas inversiones son positivas porque generan empleos y dinamizan la economía, “siempre y cuando las inversiones sean limpias y claras, y no haya competencia desleal para los promotores locales”. Ante precios que rondan los 30 millones de pesos por apartamento, como en el caso de la torre Atiemar, y la fluidez de sus ventas -la inmobiliaria Villas & Castillos afirma que la mayor parte fueron vendidos- muchos se preguntan quiénes compran. Las unidades de las torres Margot costarán unos 96 millones de pesos, según una representante de Villas & Castillos. Mélido Marte explica que los dominicanos de alto poder adquisitivo prefieren comprar un apartamento en plano en vez de cotizar en papeles de la bolsa de Nueva York. “Si compró a 100, estará costando 120, y eso no lo deja ningún plazo fijo en un banco”. La semana pasada la Asociación Cibao de Ahorros y Préstamos anunció un descenso de sus tasas de préstamos de 15 a 13.9% . El Banco Popular respondió con un descenso a 12.9%; mientras el BHD las mantiene a 13.5%. El Distrito Nacional seguirá creciendo verticalmente, como concluye Vencian Ben, pero no hay respuesta al caos y al incremento de la demanda de servicios básicos. El mercado responde tímidamente al segmento de la población cuyos salarios no llega a los 20 mil pesos.
“El impacto del crecimiento es difícil de prever”
1¿Cuántos proyectos han aprobado? Desde el 2005, Planeamiento Urbano ha aprobado 182 proyectos en el Polígono Central. En el ensanche Piantini aprobamos 26 (torres); en Paraíso 16; en Naco 28. El polígono es la zona comprendida entre las avenidas Ortega y Gasset-Churchill y 27 de Febrero-John F. Kennedy.
2¿A qué atribuye este dinamismo? A la estabilidad. Un apartamento en el Polígono empieza costando 6 millones y termina vendiéndose en 6.5 millones.
3¿Cómo impactará el “boom” de la construcción? Las implicaciones urbanas, por falta de normativas, son dificiles de prever. La ciudad no tiene un plan de regulación ni un plan maestro de desarrollo urbano. Es un vacío que es urgente resolver. Sólo hay disposiciones administrativas basadas en el poder discrecional de cada director de Planeamiento Urbano. En la Sala Capitular
hay un proyecto de resolución, que otorga un plazo de 6 meses para que esta oficina produzca las medidas definitivas para regular la circunscripción No. Uno.
4¿Qué opina sobre el auge de las torres? El Distrito Nacional está enclaustrado dentro de
tres provincias. Quedamos sin posibilidad de crecimiento horizontal. Es necesaria una visión de conjunto. El CONAU coordina que todos los directores de Planeamiento Urbano nos pongamos de acuerdo sobre normativas conjuntas sobre el gran Santo Domingo.
5¿Con la densificación del Distrito, qué pasará con el tránsito y los parqueos? El problema del tránsito no es el tamaño del parque vehicular ni el ancho de las calles, es un problema de falta de educación del conductor. Hay problemas en la Urbanización Real, donde hay construcciones sin control y calles estrechas.
6¿Cómo ve el futuro de esta ciudad? Si continuamos aumentando el parque vehicular sin estacionamientos y sin transporte masivo, la ciudad de Santo Domingo será invivible. Si no asumimos la planificación integral, las alternativas para salvarla serán pocas.

Tomado del Semanario Clave.